Inwestycje i budownictwo
Doradzam i reprezentuję inwestorów, deweloperów oraz wykonawców przy przygotowaniu i realizacji inwestycji. Prowadzę postępowania administracyjne i sądowoadministracyjne oraz zapewniam obsługę prawną kontraktów związanych z wykonaniem robót budowlanych.
Planowanie przestrzenne i przygotowanie inwestycji
Pozwolenia, zmiany projektu i nadzór budowlany
Umowy o roboty budowlane i bieżąca obsługa realizacji
Postępowania administracyjne, WSA i NSA
Prawna obsługa procesu inwestycyjnego
Pozwolenia i zmiany w toku realizacji
Uzyskanie decyzji nie kończy prawnych problemów związanych z inwestycją. Reprezentuję w postępowaniach dotyczących pozwolenia na budowę oraz pomagam ocenić zmiany projektu i robót wykonywane już w toku realizacji, w szczególności pod kątem istotnego odstąpienia i konieczności zmiany pozwolenia.
Nadzór budowlany, legalizacja i użytkowanie
Interwencja organu nadzoru może bezpośrednio wpływać na możliwość kontynuowania robót albo korzystania z obiektu. Prowadzę sprawy dotyczące robót wykonanych bez wymaganych zgód, odstępstw od projektu, obowiązków naprawczych, legalizacji oraz zmiany sposobu użytkowania.
Umowy i bieżąca obsługa realizacji
Dobrze przygotowany kontrakt powinien regulować nie tylko zakres prac i wynagrodzenie, lecz także sposób reagowania na zmiany pojawiające się podczas budowy. Przygotowuję i opiniuję umowy o roboty budowlane oraz wspieram przy robotach dodatkowych i zamiennych, odbiorach, opóźnieniach, wadach, karach umownych i dokumentowaniu przebiegu inwestycji. Przy inwestycjach objętych prawem zamówień publicznych uwzględniam dodatkowe ograniczenia dotyczące zmian zakresu robót, wynagrodzenia i innych warunków kontraktu.
Planowanie przestrzenne i przygotowanie inwestycji
Analiza miejscowych planów, warunków zabudowy oraz innych uwarunkowań wpływających na możliwość realizacji inwestycji, w tym dostępu do drogi, infrastruktury i ograniczeń środowiskowych.
Postępowania administracyjne
Reprezentacja przed organami administracji w sprawach dotyczących przygotowania i realizacji inwestycji, w tym przygotowanie stanowisk, wniosków oraz środków zaskarżenia.
Postępowania przed WSA i NSA
Reprezentacja przed wojewódzkimi sądami administracyjnymi i Naczelnym Sądem Administracyjnym, zarówno przy zaskarżaniu decyzji, jak i obronie korzystnych rozstrzygnięć.
Kiedy warto skonsultować sprawę?
Ocena możliwości inwestycji
Gdy przed zakupem gruntu lub rozpoczęciem projektowania trzeba ustalić, czy planowane zamierzenie może zostać zrealizowane i jakie ograniczenia mogą mieć dla niego znaczenie.
Warunki zabudowy i plan miejscowy
Gdy plan miejscowy lub postępowanie o warunki zabudowy utrudniają realizację zamierzenia albo wymagają oceny dopuszczalnego sposobu zagospodarowania terenu.
Pozwolenie na budowę
Gdy uzyskanie decyzji przedłuża się, organ zgłasza zastrzeżenia albo postępowanie kończy się niekorzystnym rozstrzygnięciem.
Zaskarżenie decyzji przez innego uczestnika
Gdy sąsiad lub inny uczestnik postępowania kwestionuje decyzję umożliwiającą realizację inwestycji albo podważa jej zgodność z prawem.
Zmiana projektu w toku budowy
Gdy podczas realizacji konieczna staje się zmiana projektu i trzeba ustalić, czy stanowi ona istotne odstąpienie albo wymaga zmiany pozwolenia.
Nadzór budowlany i legalizacja
Gdy organ zakwestionował wykonane roboty, odstępstwo od projektu, sposób użytkowania obiektu albo wszczął postępowanie naprawcze.
Umowa o roboty budowlane
Gdy przed rozpoczęciem robót trzeba przygotować lub zweryfikować kontrakt i właściwie rozłożyć ryzyka inwestora, wykonawcy albo podwykonawcy.
Problemy podczas realizacji kontraktu
Gdy pojawiają się roboty dodatkowe lub zamienne, opóźnienia, problemy z odbiorem, wadami albo dokumentowaniem przebiegu robót i trzeba ustalić sposób dalszego postępowania.
Stan prawny gruntu jako punkt wyjścia
Możliwość przeprowadzenia inwestycji może być ograniczona przez sam stan prawny gruntu: niejasny tytuł prawny, brak odpowiedniego dostępu, służebności, urządzenia przesyłowe albo prawa osób trzecich.
Spór o realizację inwestycji
Jeżeli konflikt dotyczący zakresu robót, wynagrodzenia, odbioru, wad, terminów albo odpowiedzialności stron przeszedł w etap dochodzenia lub odpierania roszczeń, potrzebna staje się strategia sporna i procesowa.
Kontakt
Najprościej rozpocząć od telefonu lub krótkiej wiadomości wskazującej, czego dotyczy sprawa i na jakim etapie się znajduje. Na pierwszym etapie nie ma potrzeby przesyłania pełnej dokumentacji. Pozwoli mi to ocenić, czy i w jakim zakresie mogę pomóc.