Prawo nieruchomości
Doradzam i reprezentuję inwestorów, deweloperów, przedsiębiorców oraz właścicieli nieruchomości w sprawach dotyczących nabywania, sprzedaży, korzystania oraz porządkowania stanu prawnego nieruchomości.
Badanie stanu prawnego, transakcje i umowy dotyczące nieruchomości
Własność i współwłasność
Zasiedzenie, służebności i rozgraniczenia nieruchomości
Księgi wieczyste, użytkowanie wieczyste i inne złożone stany prawne
Sprawy dotyczące nieruchomości
Badanie stanu prawnego nieruchomości
Problemy związane z nieruchomością najlepiej rozpoznać przed jej nabyciem albo przed rozpoczęciem inwestycji. Badanie stanu prawnego pozwala ustalić nie tylko, komu i jakie prawa przysługują, lecz także czy obciążenia, prawa osób trzecich, dostęp do drogi lub istniejąca infrastruktura mogą utrudnić planowaną transakcję albo korzystanie z nieruchomości. Zakres analizy dostosowuję do celu nabycia nieruchomości.
Transakcje i umowy dotyczące nieruchomości
Bezpieczna transakcja wymaga czegoś więcej niż poprawnego projektu umowy. Ustalenia wynikające z badania nieruchomości powinny zostać przełożone na warunki zawarcia transakcji, odpowiedzialność stron i odpowiednie zabezpieczenia umowne. Przygotowuję i opiniuję m.in. umowy przedwstępne, sprzedaży, warunkowe i najmu komercyjnego, uwzględniając również szczególne ograniczenia obrotu, w tym dotyczące nieruchomości rolnych i uprawnień Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa.
Współwłasność i rozliczenia
Przy współwłasności źródłem problemów często nie jest samo istnienie udziałów, lecz brak uzgodnienia zasad wspólnego wykonywania prawa. Odpowiednio wczesne uporządkowanie sposobu korzystania z nieruchomości, zarządu, podejmowania decyzji i wzajemnych rozliczeń może ograniczyć zakres przyszłego sporu. Gdy konflikt już powstał, analizuję również roszczenia dotyczące nakładów, wydatków, pożytków i korzystania z rzeczy wspólnej.
Zniesienie współwłasności i działy spadku
Postępowania o zniesienie współwłasności i działy spadku obejmujące podział lub przyznanie nieruchomości, spłaty, dopłaty i wzajemne rozliczenia.
Zasiedzenie
Sprawy o zasiedzenie nieruchomości, udziałów we współwłasności i innych praw, wymagające odtworzenia charakteru, sposobu i historii posiadania.
Służebności i infrastruktura przesyłowa
Sprawy dotyczące służebności gruntowych i przesyłu, drogi koniecznej, wynagrodzenia oraz wpływu infrastruktury przesyłowej na korzystanie z nieruchomości.
Rozgraniczenia i granice nieruchomości
Postępowania administracyjne i sądowe dotyczące przebiegu granic, z uwzględnieniem dokumentacji geodezyjnej, stanu posiadania i historii nieruchomości.
Księgi wieczyste i złożone stany prawne
Sprawy dotyczące niezgodności księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym, użytkowania wieczystego, statusu budynków oraz skutków dawnych zdarzeń prawnych.
Wspólnoty mieszkaniowe
Sprawy dotyczące uchwał właścicieli lokali, zarządu nieruchomością wspólną, rozliczeń kosztów oraz sporów pomiędzy wspólnotą, właścicielami lokali i zarządcą.
Kiedy warto skonsultować sprawę?
Zakup nieruchomości
Gdy przed transakcją trzeba zweryfikować tytuł prawny, obciążenia, prawa osób trzecich, dostęp do drogi albo szczególne ograniczenia obrotu, w tym dotyczące nieruchomości rolnych.
Konflikt współwłaścicieli
Gdy nie ma porozumienia co do korzystania z nieruchomości, zarządu, podejmowania decyzji albo wzajemnych rozliczeń.
Zniesienie współwłasności
Gdy konieczne jest zakończenie współwłasności albo podział spadku obejmującego nieruchomość, wraz z ustaleniem spłat, dopłat lub wzajemnych rozliczeń.
Zasiedzenie
Gdy nieruchomość, jej część albo udział od wielu lat pozostaje w posiadaniu osoby, której prawo nie wynika z dokumentów lub księgi wieczystej.
Granice nieruchomości
Gdy przebieg granicy jest niepewny albo stał się przedmiotem sporu z właścicielem sąsiedniej nieruchomości.
Służebności i infrastruktura
Gdy dostęp do nieruchomości albo sposób korzystania z niej zależy od drogi koniecznej, służebności lub przebiegających przez grunt urządzeń przesyłowych.
Wspólnota mieszkaniowa
Gdy problem dotyczy uchwały właścicieli lokali, zarządu nieruchomością wspólną, rozliczeń kosztów albo sporu z zarządcą lub wspólnotą.
Księga wieczysta i stan prawny
Gdy treść księgi wieczystej nie odpowiada rzeczywistemu stanowi prawnemu albo sprawa wymaga odtworzenia skutków dawnych umów, decyzji lub innych zdarzeń.
Gdy nieruchomość ma służyć inwestycji
Stan prawny nieruchomości jest tylko jednym z elementów oceny możliwości realizacji inwestycji. Znaczenie mogą mieć również planowanie przestrzenne, warunki zabudowy, dostępność określonych procedur budowlanych, decyzje administracyjne oraz ograniczenia wynikające z prawa publicznego.
Gdy problem przerodził się w spór
Część problemów nieruchomościowych wymaga ostatecznie rozstrzygnięcia przez sąd, zwłaszcza gdy strony pozostają w sporze co do przysługujących im praw, sposobu korzystania z nieruchomości albo związanych z nią rozliczeń.
Kontakt
Najprościej rozpocząć od telefonu lub krótkiej wiadomości wskazującej, czego dotyczy sprawa i na jakim etapie się znajduje. Na pierwszym etapie nie ma potrzeby przesyłania pełnej dokumentacji. Pozwoli mi to ocenić, czy i w jakim zakresie mogę pomóc.